MARZO, 2023 – gretzys garrido.
Comprar una propiedad de Inversión por medio de una LLC
Si vas a comprar una propiedad de Inversión en los Estados Unidos, se recomienda no realizar la transacción a “Titulo Personal”. Sobre todo si eres un Extranjero que ha pensado realizar una inversión inmobiliaria en los Estados Unidos.
Lo recomendable es hacerlo a través de una corporación americana.
Para ello es recomendable abrir una LLC (Limited Liability Company) Compañía de Responsabilidad Limitada.
Por medio de la LLC puede obtener una cuenta bancaria americana, y también puede obtener un crédito hipotecario para adquirir la propiedad.
La importancia de hacer la Inversión Inmobiliaria por medio de una LLC en primer lugar es para para proteger su patrimonio personal, realizar una estrategia en caso de muerte, y también tener beneficios fiscales para las ganancias generadas por la inversión, y por último evitar una retención de impuesto por parte del gobierno americano al momento de vender “FIRPTA”.
¿Beneficios de comprar a través de una LLC?
• Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de demanda, sólo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra sus otros bienes o activos personales.
• Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
• Permite a los dueños evitar la doble tributación tanto en ingreso generado por renta como en la revalorización de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias generadas serán “pagadas” únicamente por la LLC a y no en la distribución de esas ganancias a los dueños.
• Evita o reduce impuestos de sucesión, por lo tanto, al fallecer el propietario de la compañía la entidad legal nunca muere, reduciendo de esta forma la cantidad de impuesto de herencia.
• LLCs, suelen pagar una tasa menor de registro y de mantenimiento que otro tipo de corporaciones.
• A diferencia de otro tipo de corporaciones, siendo un extranjero no residente, puede formar una LLC.
• Gran flexibilidad en la distribución de las ganancias.
• Al ser conformada por más de dos miembros, se considera en cuanto al IRS una entidad americana, por lo cual no aplicaría la retención del FIRPTA al momento de la venta.
NOTA LEGAL: Estas disposiciones son complicadas y requieren de la experiencia de un contador público y/o abogado en bienes raíces para evaluar las posibles implicaciones legales y tributarias. En ningún momento debe tomarse esta información como asesoría.
